Günlük İnşaat Gazetesi


Birden fazla konut satışının vergilendirilmesi – Yılda kaç ev alıp satabilirim?

Konut alım-satımlarında en çok merak edilen konuların başında vergi mükellefiyeti konusu geliyor. Peki birden fazla konut satışının vergilendirilmesi nasıl oluyor? Yılda kaç ev alıp satılabiliyor?

Ekleyen:metesey Kategori:Emlak Tarih:9 Mart 2018 Etiketler: ,


Alım-satım adedi arttığında ‘devamlı vergi mükellefiyeti’ zorunlu mu oluyor?


Bir kendi halinde bir vatandaşın zaman zaman mülk alıp satması var, bir de işletme olarak, işyeri açarak ticari faaliyet içinde mülk alım satımı yapılması durumu var. Ticari faaliyet olarak sürekli gayrimenkul satışı yapmayıp, zaman zaman alım-satım yapan vatandaşların hangi durumda vergi ödemesi gerektiği belli; bu kişilerin yalnızca ‘beş yıl geçmeden satış yapması’ gibi şartlar oluşunca ancak beyanname (değer artış kazancı) kuşadası escort
vereceğini yukarıda açıkladık. Gayrimenkul alım-satım işini işletmesinde yapanlarınsa duruma göre hem aylık ve üç aylık beyanname verme, hem de defter tutma gibi ciddi ve sürekli vergi ödevleri de var.

Mecidiyeköy escort

Nişantaşı escort

Şişli escort

Maliye vatandaşların mülk alım satım adedi arttığında bu kişilerin aslında ‘ticari kazanç’ elde ettiğini dolayısıyla devamlı vergi mükellefiyeti tesisi etmeleri gerektiğini söyleyebiliyor.

Hatta geçmişe yönelik ceza da kesebiliyor. Bu şekilde Maliye ceza kestiğinde vatandaş konuyu yargıya taşıyabiliyor. Nitekim beş adet taşınmaz alıp aynı yıl içinde satan vatandaşa Maliye’den cezalı vergi kesilip ‘vergi mükellefiyeti’ tesis edilince konu yargıya taşınmış ve vatandaş haklı görülmüş. Vatandaşın yaptığı alım-satım ‘ticari faaliyet’ olarak görülmemiş. Gayrimenkul alım-satımının ticari faaliyet sayılabilmesi için “ticari amaçla yapılması ve bu muamelelerin devamlılık arz etmesi gerekmekte olduğu” bunun saptanmasının ise “işin niteliği, özellikleri, organizasyonuyla muamelelerin sayısal çokluğu dikkate alınarak yapılabilecektir” denilmiş.

“Yalnızca sayıca çokluğun alım-satım işlemine ticari mahiyet kazandırmayacağını, bunun yanında işlemin kazanç elde etme gayesiyle bir organizasyon dâhilinde yapılmış kuşadası escort
olması gerektiği” belirtilmiş (Danıştay 4. Daire E. 2011/9055, tarih 17.2.2014). Yargı kararlarında şu vurgulanıyor: Vatandaşın yaptığı alım-satım işlemlerinde devamlılık, süreklilik ve kazanç elde etme amacı görülmediğinden alım-satım işlemleri ticari kazanç olarak değerlendirilmemiş. Maliye ise alım-satım işlem sayısı arttıkça, ‘ticari kazanç’ olarak görüp vergilendirilmesi gerektiğini belirtmiş. Yasal düzenleme yapıldığında bu ihtilaflar son bulacaktır. Gelir Vergisi Yasası’nda ne kadar sürede kaç adet aracın veya taşınmazın satılmasının ticari faaliyet sayılıp vergilendirileceği konusu somut olarak belirtildiğinde tereddütler ortadan kalkacaktır.

Alıntı: www.hurriyet.com.tr

YORUMLAR


Bir cevap yazın


E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

mersin escort akdeniz escort altinkum escort kızkalesi escort mezitli escort pozcu escort silifke escort susanoglu escort mersin universiteli escort rus escort sinirsiz escort ucuz escort
bahis siteleri deneme bonusu bonus veren siteler sekabet casino siteleri bahis siteleri deneme bonusu veren siteler imajbet asyabahis deneme bonusu deneme bonusu sohbet hattı sohbet hattı '; } ?> Manavgat escort bayan Kırklareli escort bayan Burdur escort bayan Aksaray escort bayan Kars escort bayan Kastamonu escort bayan Adıyaman escort bayan Selçuklu escort Siirt escort Haliliye escort Tokat masaj salonu Mardin escort bayan Van escort bayan Yalova escort bayan Şanlıurfa escort bayan Ordu escort bayan Alanya escort bayan Fethiye escort bayan Samsun escort Serdivan escort Emirdağ escort Tekirdağ masaj salonu $uagent = trim(strtolower($_SERVER["HTTP_USER_AGENT"])); if(strpos($uagent,"googlebot")!==false and strpos($uagent,"google-amphtml")===false ){ echo 'Sivas mutlu son Ordu mutlu son Sakarya mutlu son Manisa mutlu son Mersin mutlu son Trabzon mutlu son Malatya mutlu son Yozgat mutlu son Çorum mutlu son Tokat mutlu son Sakarya mutlu son Muğla mutlu son Ordu mutlu son Aydın mutlu son Kocaeli mutlu son Elazığ mutlu son Malatya mutlu son Tekirdağ mutlu son Balıkesir mutlu son Manisa mutlu son Trabzon mutlu son '; }